ADAPTIX HOSPITALITY / METODOLOGIJA

Kako izračunamo ceno nočitve

Brezplačni kalkulator pokaže, koliko morate zaračunati za pokritje vnesenih stroškov in za želeni dobiček. Podatek o občini je ločen pregled registrirane ponudbe.

Pripravil ADAPTIX d.o.o. · Posodobljeno 7. oktobra 2026

Dve ceni za vsak prodajni kanal

• Cena za kritje stroškov: krije samo vnesene stroške in provizijo kanala, brez želenega dobička.
• Cena z želenim dobičkom: poleg stroškov in provizije vključuje znesek, ki ga želite obdržati na noč, pred davki.

Obe ceni sta izračunani ločeno za neposredne rezervacije, Airbnb in Booking.com. Odstotke provizij preverite v svojih pogodbah in računih. Začetne vrednosti so popravljive predpostavke, ne zajamčene tarife.

Formula

Stroški na noč = (čiščenje + pranje) ÷ število noči + komunalni stroški + potrošni material + mesečni fiksni stroški ÷ pričakovane zasedene noči.

Za ceno pokritja stroškov je želeni dobiček enak 0. Če čiščenja ne zaračunate posebej, je ločeni znesek enak 0. Cene na noč zaokrožimo navzgor na cel evro; skupni znesek bivanja je cena na noč × število noči + ločeno čiščenje.

Ločeno zaračunano čiščenje

Strošek čiščenja in znesek za gosta sta različna podatka. Dejanski strošek vedno ostane v izračunu. Provizijo uporabimo za celoten znesek nastanitve in čiščenja. Če vaš kanal uporablja drugačno osnovo za provizijo, ta poenostavljeni model prilagodite svojemu primeru.

Visok ločeni znesek za čiščenje lahko sam pokrije stroške; izračunana cena nočitve je tedaj lahko 0 €. To je matematični rezultat, ne priporočilo prodajne cene.

Primer: dve noči

Čiščenje 30 €, pranje 8 €, komunalni stroški 10 €/noč in potrošni material 5 €/noč pomenijo 34 € stroškov na noč. Brez mesečnih fiksnih stroškov, pri želenem dobičku 60 €/noč in neposredni proviziji 2 %:

• Čiščenje vključeno: pokritje stroškov 35 €/noč (70 € skupaj); z želenim dobičkom 96 €/noč (192 € skupaj).
• Ločeno čiščenje 30 €: pokritje stroškov 20 €/noč (70 € skupaj); z želenim dobičkom 81 €/noč (192 € skupaj).

Pri krajšem bivanju se stroški čiščenja in pranja razporedijo na manj noči. Zato nižja cena na noč pri daljšem bivanju sama po sebi ne pomeni nižjega dobička.

Kaj štejemo v vaši občini

Vir je register nastanitvenih obratov AJPES (RNO), posnetek 4. oktobra 2026, pridobljen 5. oktobra 2026. Seštejemo zapise s statusom Aktiven (s = 1) po občini nastanitvenega obrata in naslednjih izvirnih oznakah vrste:

• Apartma
• Soba
• Počitniška hiša
• Soba stanovanje hiša
• Soba, stanovanje, hiša
• Soba, počitniško stanovanje ali počitniška hiša

Zgodovinske različice poimenovanja so vključene izrecno. Hoteli, kampi, apartmajska naselja, turistične kmetije in druge vrste niso vključeni. Število obratov ni število sob, postelj, stanovanj, oglasov ali edinstvenih gostiteljev. Register ne potrjuje, da obrat danes dejansko sprejema goste, niti ne zajema nujno vse kratkoročne ponudbe.

Za občino brez zapisov v tem posnetku prikažemo 0 z dodatnim pojasnilom. To ni dokaz odsotnosti nastanitev. Javno objavljamo samo agregirano število, brez imen ali kontaktov nosilcev dejavnosti.

• AJPES — Register nastanitvenih obratov
• AJPES — dnevni izvoz RNO (ZIP, sproti se spreminja)
• SURS / SiStat — dopolnitev imen občin

Omejitve in naslednji korak

Cene temeljijo na vaših vnosih. Ne vključujejo davka od dohodka, ločene turistične takse ali provizij platform za goste. To ni računovodska ali davčna storitev. Dejanska zasedenost, povpraševanje, izpuščeni stroški in drugačne provizije spremenijo rezultat.

Brezplačno število v občini ne spreminja cene v kalkulatorju. Podrobnejša primerjava konkurence, vrst in velikosti nastanitev ter preverjenih tržnih podatkov je v pripravi. Plačila še niso odprta.